福岡市に転勤が決まったら
転勤族に人気の街「福岡市」って
「適当に都会で、適当に田舎」海や山も近く、魚や料理がうまくて、人情味に厚く、市の中心部から空港まで地下鉄で10分のコンパクトシティは、世界中でもここだけ。
屋台や長浜ラーメン、明太子、博多山笠、博多どんたくなど歴史と文化満載の街です。
英国のハイクオリティなライフスタイル情報誌「ＭＯＮＯＣＬＥ（モノクル）」では、「世界で最も住みよい都市 ２５選」で2016年に7位となり、東京に次ぐアジア2位の都市と評価されています。
 大濠公園 |
 天神地区 |
 山笠 |
 屋台 |
賃貸マーケットの特長
福岡市の人口は約150万人、近隣の市町を合わせると昼間人口は250万人とも言われています。福岡市内には、大学や専門学校が多くあり若者の人口が多く、福岡市は持ち家比率が約37％と全国平均に比べかなり低いのが特徴です。
その様な状況の中、福岡市内には家賃が安い学生や若者向けのワンルームマンションが数多くありますが、転勤される社会人には不向きと思われます。
そこで、福岡へ転勤される予定の方に賃貸マンションの選び方のヒントをお教えいたします。
賃貸マンションの選び方
- 家賃は安い方がいい？
- 家賃相場より安い家賃設定がある物件は避けましょう。 敷金が無かったり、安い家賃のマンションは、入居審査が緩く、入居者の質に問題がある場合があります。
- 福岡市の相場は、インターネットの仲介サイトを見れば概ねわかると思います。
- 部屋は多い方がいい？
- 入居される人数にもよりますが、使わない部屋に家賃を払うのは無駄ですし、掃除も大変です。
- 分譲マンションを賃貸に貸し出しているケースもありますが、所有者が戻ってくるので期限付きの場合もあります。
- 鉄道沿線の方がいい？
- 福岡市には南北に西鉄大牟田線とＪＲ、東西に市営地下鉄がありますが、東京や大阪のように鉄道の路線網が充実していません。
- しかし、西鉄バス（全国保有台数一位）が福岡市内を隈なく走っており、朝夕の通勤時は、大変便利です。
- よって福岡市の場合は、鉄道の駅から徒歩圏のマンションに拘る必要はありません。また、福岡市内では徒歩で通勤したり、自転車を使っている人を多く見受けます。
- 単身赴任専用ってあるの？
- 博多駅の近隣には、家具付き食事付の単身赴任専用マンションがあります。
- ただ、職場に近すぎてオンとオフの切り替えが付きにくいなどのデメリットもあります。
- 当社は、福岡市中央区・南区に１ＬＤＫ（40㎡以上）の社会人専用の賃貸マンションをご用意しております。
単身赴任の方へ
- ワンルームマンションは、生活時間が違ったり、夜中にうるさいなど避けた方が無難でしょう。
- ２ＬＤＫや３ＬＤＫのファミリータイプの賃貸マンションは、子供の声や足音など騒音の問題の可能性があります。また、必要がない部屋など無駄な家賃負担となります。
- １ＬＤＫ（４０㎡前後）が、単身赴任向けにはちょうどいい大きさと間取りになります。
補足（蛇足）？
福岡の人は職場と家が比較的近い人が多く、終電を気にせずに遅くまで飲む人が結構います。
お付き合いで遅くなる機会が多い方は、タクシーで帰れる距離（2～3千円）が便利です。
ご家族で転勤の方へ
- 小さなお子様連れであれば、床の防音がしっかりした賃貸マンションを選びましょう。近隣トラブルで一番多いのが音の問題です。
- 幼稚園・保育園・学校などの教育環境が整った地域を選びましょう。（関連サイトをご紹介）
- 奥様が気に入った物件を選びましょう。 ご家族の中で一番多くの時間を過ごされるのが奥様です。
- 奥様が使いやすい間取りやキッチンなどの設備、スーパーなどの商業施設の充実などが奥様の満足度が高い物件が良い物件と言えるでしょう。
補足（蛇足）？
当社の賃貸マンションには、ディスポーザー付や自動食洗機付キッチンやミストサウナ付お風呂、
収納たっぷりのウォークインクローゼットなど奥様に喜ばれる設備が満載です。
福岡市内の一般的賃貸借契約について
賃貸マンションを借りる時には、必ず不動産業者でお部屋の賃貸借契約を結ばなければなりません。
ただし、契約の条件は、地域によって異なる習慣があるようです。
| 福岡市 | 東京都 | |
| 敷 金 | 賃料の３～４か月相当 | 賃料の１～２か月相当 |
| 礼 金 | なし（最近はまれに見られる） | 初回の契約時に 賃料の１～２か月相当 |
| 更新料 | なし | ２年契約の更新毎に賃料の１か月 |
| 敷引き | 契約解約時に賃料の２～３か月相当 | なし |
| 原状回復費用 | 敷引きの物件には、なし | 修繕費・清掃費として賃料の２～３か月分を請求されることが多い |
| 備考 | 敷金０円、保証人不要（保証会社との契約）などの割安物件もあるが、入居率が低く・入居審査も緩い為、入居者の質は高くない。 |